1. Gute Lage mit Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Der Stadtteil Frankfurt-Nied ist ein Teil von Frankfurt am Main mit anscheinend guter Anbindung: „Die Wohnanlage ist gut an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station Nied ist 400 m entfernt. Die Straßenbahn-Haltestelle Birminghamstraße ist 350 m entfernt.“
Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wird genannt („zwischen Main und Nidda zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung“) für Frankfurt-Nied.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und grundlegende Infrastruktur sind vorhanden.
Eine gute Verkehrsanbindung macht Pendeln oder Wege in die Innenstadt bzw. zu Arbeitsplätzen einfacher. Nahversorgung und Naherholung steigern die Wohnqualität nachhaltig.
2. Preis- / Marktkennzahlen
Für diese Wohnung wird ein Richtwert von ca. 5.400 €/m² für Wohnungen genannt.
Der Preis liegt im üblichen m²-Preis _ ein Hinweis auf ein gutes Verhältnis von Kosten zu Marktwert.
3. Potenzial zur Wertsteigerung
Frankfurt ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit zentraler Bedeutung. Selbst Stadtteile etwas außerhalb sind in vielen Fällen gefragt.
Gute Lage + gute Infrastruktur können langfristig eine Wertsteigerung ermöglichen.
Wenn der Kaufpreis moderat ist (siehe Punkt 2), könnte dies als Einstieg ins Eigentum dienen.
Wer eine Wohnung kauft, möchte oft nicht nur wohnen, sondern ggf. auch etwas in Wert halten oder gewinnen.
4. Nutzungsszenarien: Eigennutzung oder Vermietung
Für Eigennutzer: Gute Anbindung, Lebensqualität in einer Stadtlage.
Für Kapitalanleger: Wenn der m²-Preis passt und die Wohnung schon vermietet ist, kann es eine Anlage mit Perspektive sein. Und es fließt sofort die monatliche Einnahme.
Fazit
Die Wohnung liegt mit 248.000 € nicht über dem üblichen m²-Preis liegt, ist in einem guten Zustand und hat die erwähnten Vorteilen (Lage, Infrastruktur, Potenzial) ... der Kauf ist eine gute Entscheidung sein.
