Wohn- und Geschäftshaus mit 10 modernen Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Top-Lage

Willkommen zur Besichtigung dieses Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus besticht durch eine verputzte Fassade und ein Dach mit Dachziegeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit 75 Quadratmetern sowie eine Zweizimmerwohnung mit 58 Quadratmetern. Auf den folgenden Etagen finden Sie jeweils zwei Wohnungen mit großzügigen 77 bis 96 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnungen mit 2x 47 und 64 Quadratmetern.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbeeinheit derzeit leersteht. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Die hohen Rücklagen bieten Ihnen eine solide Basis für Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Die derzeitigeJNKM ist bei 38.000 € mit 9 Vermieteten Einheiten.
Bei einer Vollvermietung mit einem Mietpreis von um die 7 Euro pro Quadratmeter lassen sich circa 67.000 € Jahresnetto Kaltmiete erzielen.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gut geschnittenen Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzialen einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.