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Renditeobjekt
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Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon und traumhaftem Ausblick

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 58,68 m²
Gesamtfläche
ca. 69,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,67 m²
vermietbare Fläche
ca. 58,58 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung präsentiert sich als attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger. Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend rundet das Angebot für den anspruchsvollen Investor ab.

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Ausstattung

Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer Soll-Rendite von 3,86%.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Umgebung.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.02.2018
Gültig bis27.02.2028
Endenergieverbrauch84,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fürth, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Bildungsinfrastruktur. Es befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind bequem zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Fürth ist nur wenige Minuten entfernt und in der Nähe befinden sich auch viele kulturelle Einrichtungen. Die nächste größere Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist in Gehweite und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
175 €
Kaufpreis/m²
4.250,60 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
3.86
Mieteinnahmen (Soll)
9.600 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2529145

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