Warum dieses Mehrfamilienhaus attraktiv ist
Größe & Nutzungsmöglichkeiten
320 qm Gesamtwohnfläche auf mehreren Wohneinheiten → flexible Nutzung: Selbst einziehen, eine Wohnung vermieten, beide oder ganze Einheiten vermieten.
Zwei voll ausgestattete Wohnungen + Option, eine Kellerwohnung als Wohnraum umzuwidmen. Das eröffnet zusätzliches Mietpotenzial.
Guter Zustand / Ausstattung
Die untere Wohnung besitzt einen Kamin, Marmor-Böden und beide Wohnungen haben Balkon bzw. Loggia → attraktiver Wohnkomfort.
Grundstück & Zusatzflächen
558 qm Grundstück + zusätzlich ca. 160 qm gepachteter Weg von der Stadt
Passives Einkommen / Mieteinnahmen
Wenn man die bestehenden Bewohner im Obergeschoss übernimmt oder weitervermietet, hat man sofort Einnahmen.
Die Möglichkeit, noch eine weitere Wohnung daraus zu machen (z. B. Kellerwohnung) erhöht das Potenzial für zusätzliche Miete.
Vererbbarkeit / Sicherheit
Mehrfamilienhaus: wird oft als sicherere Kapitalanlage gesehen wegen Diversifizierung (mehrere Mieter, mehrere Einheiten).
Selbstnutzung + Vermietung kombinierbar.
Marktumfeld & Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Damit man weiß: Langenhain / Hofheim am Taunus ist kein „Randgebiet“, sondern eine Region mit ziemlich hoher Wohnqualität und entsprechendem Preisniveau. Hier ein paar belastbare Daten:
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Langenhain, Hofheim am Taunus liegt aktuell bei ca. 4.643 €/m².
Bodenrichtwerte in Langenhain (Hofheim) sind erschlossen etwa 920,66 €/m². Für Grundstücke also schon hoch bewertet.
Miete Aktuell
Mietspiegel in Langenhain Hofheim: Kaltmiete etwa 14,20 €/m²; Warmmiete etwa 17,01 €/m²; Nebenkosten etwa 2,81 €/m².
Das zeigt: Die Region ist teuer, aber auch entsprechend gefragt. Hohe Bodenpreise, hohe Mieten, gute Infrastruktur → alles Faktoren, die den Wert stützen.
Stärken der Lage „Langenhain, Hofheim am Taunus”
Gute Erreichbarkeit nach Frankfurt und in den Rhein‑Main‑Bereich. Wer pendelt oder Zugang zu Arbeitsplätzen, Kultur etc. in Frankfurt braucht, hat einen Vorteil.
Idylle + Natur in der Nähe („Taunus“) kombiniert mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Verkehr.
Wohnlage mit hohem Standard, oft ruhig, freundlich, oft mit sehr hoher Nachfrage und entsprechend stabilen Wertsteigerungen.
Vergleich & Preisbeurteilung
Lass uns kurz überschlagen, ob der Preis von 720.000 € angemessen sein kann:
Bei 320 qm Wohnfläche ergibt das einen Kaufpreis von ca. 2.250 €/m² Wohnfläche (720.000 / 320).
Vergleichspreise für Häuser in Langenhain liegen deutlich darüber (→ Ø Häuser bei ~4.600 €/m² für gute Lagen) bzw. Bodenwerte sind hoch.
Also: Der Preis liegt im Rahmen dessen, was die Umgebung verlangt — eventuell sogar günstig im Vergleich zu völlig neueren oder exklusiver ausgestatteten Häusern.
Genehmigung Kellerwohnung
Ob die Umwidmung möglich ist _ baurechtliche Vorschriften, Genehmigungen.
Wir fragen gern nach ... stehen Ihnen zur Seite.
