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Wohnung
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Zentral gelegenes Business-Apartment ! komplett möbliert und umfassend eingerichtet!

Kaltmiete 1.360 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!
Dieses hochwertige, vollständig möblierte Business-Apartment spricht anspruchsvolle Mieter an, die besonderen Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen. Die komplett modernisierte Wohnung überzeugt durch eine exzellente Ausstattung und bietet auf 54 m² alle Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Der Wohnbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einrichtung sowie einen komplett ausgestatteten Hausrat, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet unmittelbaren Zugang zur lebhaften und attraktiven Kölner Innenstadt. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge, während die zentrale Lage kurze Wege zu Geschäftsadressen und namhaften Unternehmen sicherstellt.

Das Gebäude in Massivbauweise umfasst 12 Wohneinheiten und bietet einen modernen Standard. Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erfolgt.

Für Beschäftigte großer Unternehmen, die eine stilvolle, zentral gelegene und hochwertig ausgestattete Unterkunft suchen, stellt dieses Apartment eine ideale Lösung dar. Es verbindet modernen Wohnkomfort, Exklusivität und eine hervorragende Innenstadtlage in Köln.

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Ausstattung

Die Zweizimmerwohnung wurde im Jahr 2025 komplett modernisiert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Direkt hinter dem Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein komfortables Doppelbett, ein zusätzliches Einzelbett sowie einen Fernseher und bietet damit sowohl einen hohen Wohnkomfort als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Geradeaus vom Flur gelangt man in das zeitgemäß gestaltete Badezimmer, das ebenfalls im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert wurde und einen modernen Gesamteindruck vermittelt.

Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Die moderne Einbauküche ist vollständig eingerichtet und umfasst Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug, Toaster sowie Kaffeemaschine, sodass eine umfassende Nutzung ohne Einschränkungen möglich ist. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das helle Wohnzimmer ein. Von hier aus gelangt man auf den geschmackvoll möblierten Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung und angenehme Aufenthalte im Freien bietet.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.10.2022
Gültig bis11.10.2032
Endenergieverbrauch161,68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK bio
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Diese exklusive Lage im Herzen der Kölner Altstadt-Süd bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den pulsierenden Rheinauhafen, den historischen Heumarkt und das berühmte Schokoladenmuseum, was diese Umgebung besonders attraktiv macht. Die Nähe zur renommierten Kunsthochschule für Medien (KHM) sowie zu den architektonisch beeindruckenden Kranhäusern unterstreicht den besonderen Charakter des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-/U-Bahn-Linien, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Die KVB-Haltestelle Heumarkt, die nur etwa 250 Meter entfernt liegt, bietet Ihnen eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht das Pendeln in und um Köln besonders unkompliziert. Ob Freizeit, Kultur oder Beruf – diese Lage verbindet alles, was das Leben in Köln so lebenswert macht.

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Kaltmiete
1.360 €
Warmmiete
1.590 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
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Provisionsfrei !
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4080
Angelo Matarazzo

Angelo Matarazzo

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ID: HA2528942

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