Auf einem großzügigen Grundstück in Köln-Porz erstreckt sich dieses freistehende Architektenhaus mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche, bestehend aus:
- Hauptwohnung: ca. 172,05 m²
- Einliegerwohnung: ca. 41,42 m²
- Genehmigte Gewerbefläche: ca. 24,23 m² (ideal für Büro, Praxis oder Atelier)
Die Immobilie verfügt über 2 Küchen, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus bietet 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die besondere Splitlevel-Architektur mit viel Glas, Sichtbezügen und Holz schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen, spannenden Blickachsen und einer außergewöhnlichen Lichtführung – ein Stil, den man nicht reproduzieren kann, sondern nur besitzt oder nicht besitzt.
Ein echtes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der dem Haus trotz aller architektonischen Klarheit eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und holen den Garten direkt in den Wohnraum.
Darüber hinaus stehen folgende Flächen zur Verfügung:
- Unterkellerung mit ca. 145 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Ideal für Hobbyräume, Fitness, Heimkino, Werkstatt oder großzügige Lagermöglichkeiten.
- 3 Balkone / Außenplätze, die je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen ermöglichen
- Garage + 4 Stellplätze; aktuell sind die Stellplätze über Parcandi vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Modernisierungen & Zustand
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- 2016: Erneuerung der Duschen im Obergeschoss
- 2024: Modernisierung der Elektroinstallation inkl. neuem Verteilerkasten
- Dämmung & Abdichtung der Flachdächer
- Austausch großer Glasscheiben im Erdgeschoss
Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch das erhebliche Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie: einzigartige Architektur auf höchstem Niveau kombiniert mit der Möglichkeit, das Objekt technisch und optisch in die heutige Zeit zu transformieren.
Auf Wunsch können sämtliche Modernisierungsarbeiten kurzfristig und kostengünstig über unsere erfahrenen Generalunternehmer umgesetzt werden. Eine konkrete Kostenschätzung für Ihre Kaufkalkulation erhalten Sie bereits vor dem Erwerb – Baubeginn direkt nach Eigentumsübergang möglich.
Dieses Haus ist kein Massenprodukt, sondern ein Statement. Ein rarer Architekturbau für Menschen, die Substanz, Geschichte, Gestaltung und Individualität zu schätzen wissen – und ein Objekt suchen, das sich nicht vergleichen lässt.
Bieterverfahren mit Startgebot 500.000 € – Laufzeit bis zum 31.12.2025.
https://bieterverfahren.haushirsch.de/auktion.php?id=693952ce723f1
Nutzen Sie vor Ihrer Gebotsabgabe die Möglichkeit einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung – kurzfristige Termine können telefonisch vereinbart werden.
