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Wohnung
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Modernes Erdgeschoss-Apartment: Zwei Zimmer, geräumig & perfekt zum Wohnen und Entspannen!

Kaufpreis 262.900 €
Wohnfläche
ca. 60,41 m²
Grundstücksfläche
ca. 457 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15,37 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumoase im Erdgeschoss! Diese hochwertige Zweizimmerwohnung im KfW-Standard bietet Singles, Paaren und Kapitalanlegern ein einzigartiges Wohnkonzept. Die modernen Ausstattungsmerkmale, wie die energiesparende KfW-Norm, machen diese Wohnung nicht nur nachhaltig, sondern auch besonders komfortabel. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und die gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Genießer, die sich nach einer stilvollen und modernen Wohnlösung sehnen.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katzwang! Diese wunderschöne Zweizimmer-Erdgeschosswohnung in einem Neubau besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise nach KfW55 Standard. Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenterrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Eine Garage oder Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, die für wohlige Wärme in jedem Raum sorgen. Das 36-er Außenmauerwerk und die Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Fenster sind aus hochwertiger 3-fach-Verglasung gefertigt und bieten optimalen Schallschutz zur ruhigen Seitenstraße. Die barrierefreie Wohnung verfügt zudem über eine barrierefreie Bodenschwelle an der Tür zur Balkon- oder Gartenterrasse, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten.

Zusätzlich befinden sich in den Tiefgaragenplätzen bereits Steckdosen zur Vorbereitung für den Anschluss einer Wall-Box (E-Ladestation), um Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden. Sonderwünsche und Zusatzleistungen können nach Rücksprache mit dem Bauherren vereinbart werden und direkt über den Handwerker abgerechnet werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in hochwertiger Ausstattung und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser idyllischen Wohnung in Katzwang. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Fertigstellung voraussichtlich März 2026!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.11.2025
Gültig bis13.11.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Lage

Die Stadt Nürnberg besticht durch ihre Vielfalt und lebendige Atmosphäre.

Die Immobilie im Stadtteil Katzwang weiß mit ihrer Lage auf der ruhigen Seitenstraße zu überzeugen. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage zentral und verfügt über eine gute Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Stille.

Im täglichen Bedarf überzeugt die Nähe zu einem Supermarkt, Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Katzwang eine Kita, eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Nähe zum Zentrum und zur nächsten Stadt sorgt für Abwechslung. Die Umgebung bietet vielfältige Optionen für Erholung und Aktivitäten.

Die Anbindung ist ebenso hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind gut erreichbar, was die Mobilität erhöht.

Insgesamt verspricht die Immobilie in Katzwang ein angenehmes, vielseitiges und gut angebundenes Wohnen in Nürnberg.

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Kaufpreis
262.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2529628

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