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Wohnung
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Leerstehend mit 4m Deckenhöhe! Lichtdurchflutete DG Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Beilstein

Kaufpreis 239.000 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstücksfläche
ca. 788 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Wo der Blick die Seele berührt – Ihr Logenplatz über Beilstein
Es gibt Orte, an denen man tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig. Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist genau so ein Ort. Auf ca. 83 m² entfaltet sich eine Komposition aus Licht, Weite und behaglicher Geborgenheit.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine Atmosphäre, die den Trubel der Welt vergessen lässt und Ihnen Raum zum Atmen schenkt.

Freiheit unter dem Dach Das Wohnzimmer ist eine Hommage an die Großzügigkeit. Beeindruckend hohe Decken öffnen den Raum nach oben, während der sichtbare Dachbalken dem modernen Ambiente eine Seele verleiht. Die großen Fensterfronten fangen das Tageslicht ein und lassen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen. Hier wirkt alles weit, offen und wunderbar leicht.

Der angrenzende Balkon wird zu Ihrem privaten Aussichtspunkt: Wenn Sie hier stehen und den Blick über die Weinberge bis zur stolzen Burg Hohenbeilstein schweifen lassen, macht der Alltag Pause.

Kulinarische Geborgenheit In der Küche verbindet sich Funktionalität mit Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche mit ihrer gepflegten Ausstattung wird zum gemütlichen Rückzugsort für Ihre Kochkünste. Die sanften Dachschrägen und das durchdachte Lichtkonzept verleihen dem Raum einen unverwechselbaren, harmonischen Charakter – ein Ort, an dem man gerne verweilt.

Ihr Start in den Tag: Purer Komfort Das Badezimmer ist weit mehr als ein Funktionsraum – es ist Ihre kleine Wellness-Oase. 2017 komplett neu erschaffen, besticht es durch moderne Reinheit. Großformatige Fliesen und die ebenerdige Walk-In-Dusche strahlen Eleganz aus. Ein besonderer Luxus begleitet Sie hier: Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die Sie an kühlen Tagen sanft umfängt.

Räume der Stille Zwei weitere Zimmer warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ruhig gelegen und lichtdurchflutet, bieten sie den idealen Rahmen für ein entspanntes Schlafzimmer oder ein inspirierendes Home-Office. Der durchgängige, pflegeleichte Vinylboden schafft eine warme Basis für Ihre persönliche Einrichtung.

Das Gefühl von Unbeschwertheit Hier wohnen Sie mit dem guten Gefühl, dass für alles gesorgt ist. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für die Dinge des Lebens. Und wenn Sie nach Hause kommen, wartet Ihr eigener Außenstellplatz bereits auf Sie – kein Suchen, einfach Ankommen.

Sind Sie bereit für diesen Weitblick? Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung ist bereit für Ihre Geschichte. Ich lade Sie ein, die besondere Atmosphäre über den Dächern von Beilstein persönlich zu erkunden.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte Einbauküche

Technik & Gebäude
• Holz-/Alu-Fenster mit guter Wärmedämmung
• Hohe Decken im Wohnzimmer für loftartiges Raumgefühl
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz im Preis enthalten
• Balkon mit wettergeschützter Nische
• Solide Bausubstanz und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Keypoints
• Balkon mit Aussicht auf Burg & Weinberge
• Luxuriöses Badezimmer
• Sofort beziehbar
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.08.2017
Gültig bis17.08.2027
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Beilstein (Bottwartal)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mikrolage

• Fußläufig ins Zentrum von Beilstein
• Sehr ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Blick auf die Burg Hohenbeilstein
• Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

Makrolage

Beilstein liegt strategisch optimal zwischen Stuttgart und Heilbronn inmitten des landschaftlich reizvollen Bottwartals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Autobahn A81 – in ca. 3 Minuten erreichbar
→ Perfekte Anbindung Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Mannheim
• ÖPNV
→ Sehr gute Busverbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart
• Bahnhöfe im nahen Umfeld (z. B. Ilsfeld oder Heilbronn)
• Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten erreichbar

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch die Weinberge, Radfahren, Besuche der Burg, Weingüter, Gastronomie und kulturelle Highlights der Region.

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ID: HA2530134

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