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Wohnung
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Vermietete Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage – attraktive Kapitalanlage in Bonner Weststadt

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

iese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, hochwertig errichteten Wohnanlage in der gefragten Bonner Weststadt. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und urbanes Wohnen in ruhiger, innenstadtnaher Lage.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und barrierearmer Bauweise. Durch den klar strukturierten Grundriss, helle Wohnräume und den vorhandenen Außenbereich (Balkon, Loggia oder Terrasse – je nach Einheit) bietet sie eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Dank des KfW-55-Energiestandards, der hochwertigen Bauausführung und der etablierten Wohnlage stellt diese Immobilie eine langfristig stabile Kapitalanlage mit solidem Werterhalt dar.

Die Wohnung ist seit 15.09.2024 für 800,- kalt vermietet.

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Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55
- barrierearme Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- hochwertige Sanitärausstattung (Markenfabrikate)
- moderne Fliesen in Bad und Sanitärbereichen
- elektrische Rollläden
- Aufzug vom Keller bis in die Wohnetagen
- Tiefgarage
- Balkon, Loggia oder Terrasse
- energieeffizientes Gesamtkonzept

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Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.08.2019
Gültig bis27.08.2029
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf85 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Bonner Weststadt zählt zu den etablierten und nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen. Sie vereint kurze Wege in die Innenstadt mit einer ruhigen, gewachsenen Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung sowie Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Universität Bonn sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

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Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Wanderer

Christian Wanderer

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ID: HA2528710

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