Menu
Haus
Fire Icon2

Rohdiamant in Bestlage: Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Kaufpreis 489.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 709 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
1970
Zustand
Abrissobjekt

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Lage auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einem Neubau nach individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Grundstücks in Toplage und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept oder ein attraktives Neubauprojekt.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Nürnberg. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 errichtet und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die bestehende Fläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob umfassende Modernisierung des Bestands oder Abriss mit anschließendem Neubau – hier entscheiden allein Ihre Vorstellungen und Planungen.

Eine vorhandene Garage ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf erweitert oder neu konzipiert werden. Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück mit ca. 709 m² – eine echte Seltenheit in dieser Lage und ein ideales Fundament für individuelle Wohnkonzepte oder Neubauprojekte.

Projektentwickler, Bauträger und private Bauherren finden hier eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie die vorhandene Substanz für eine Kernsanierung oder schaffen Sie Raum für ein modernes Neubauvorhaben nach aktuellen Wohnstandards. Dank der Grundstücksgröße lassen sich flexible Grundrisslösungen und zeitgemäße Architekturkonzepte realisieren.

Entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens und verwirklichen Sie Ihre persönliche Vision in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

WeiterlesenWeniger anzeigen
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartNachtspeicheröfen

Lage

Die charmante Stadt Nürnberg ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre lebendige Lebensweise. Im Stadtteil Leyh, welcher Teil des Nürnberger Zentrums ist, finden Sie alles, was das urbane Leben zu bieten hat. Die perfekte Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür haben. In der Nachbarschaft wurden bereits Doppelhaushälften saniert oder neu gebaut, was eine aufstrebende und moderne Nachbarschaft garantiert. Die Anbindung zur A73 und A3 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis perfekt abgedeckt. Für Familien mit Kindern bietet Leyh eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch mehrere Universitäten befinden sich in der Nähe, was die Stadt zu einem idealen Ort für Studenten macht.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Stadt zu bieten hat. Das Zentrum von Nürnberg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die nächste Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung ist mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls sehr gut, sodass Sie bequem reisen können.

In Leyh erwartet Sie also nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause inmitten einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

Keine ähnlichen Immobilien gefunden.

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

Exposé anfordern
ID: HA2530646

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!