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Wohnung
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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Altbau mit Süd-Balkon.

Kaufpreis 300.000 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Altbau und besticht durch ihre ruhige Lage einer Seitenstraße. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, während die Wohnung selbst frisch renoviert wurde und somit ein modernes Ambiente bietet. Ideal für Singles und Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch Lage überzeugt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Ausstattung

Sie betreten die geräumige 2-Zimmer Wohnung im Altbau und werden sofort von dem großen Wohnzimmer beeindruckt, welches viel Platz für gemütliche Abende bietet. Die klassische Flügeltür verleiht der Wohnung besonderen Charme und führt in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.

Der Balkon lädt mit seiner angenehmen Größe und der Südwest-Ausrichtung sowohl mittags als auch abends zu sonnigen Momenten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie hier ein besonders entspanntes und privates Wohngefühl genießen können.

Die gesamte Wohnung wurde neu renoviert und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Eine neue Gasheizung sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch die kürzlich renovierte Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und bereits zur Wohnung gehört – ideal für gemeinsames Kochen und genussvolle Abende.
Diese Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort für Paare, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage verbinden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen gemeinsamen Zuhause.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.06.2022
Gültig bis28.06.2032
Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Der begehrte Stadtteil Wilmersdorf in Berlin bietet eine ideale Lage für Familien und Alleinstehende. Die Nachbarschaft punktet mit einer Vielzahl an Supermärkten, Ärzten und Apotheken, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte Universitäten sind gut erreichbar.

In der Umgebung locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Von Parks und Grünflächen bis hin zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden. Das pulsierende Zentrum Berlins ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Autobahn, die eine schnelle Anbindung an andere Städte bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Diese attraktiven Aspekte machen Wilmersdorf zu einem begehrten Stadtteil in Berlin, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

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Kaufpreis
300.000 €
Hausgeld
164 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2530642

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