Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und über die Jahre stetig modernisierte/ sanierte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet die perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² findet eine Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten, sanierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich für zusätzliche Nutzfläche.
Das ca. 251 m² große Grundstück ist optimal genutzt: Ein privater, pflegeleichter Garten von ca. 50 m² bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Im Innenraum sorgt ein gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre an kühlen Abenden.
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt konzipiert:
- Wohnzimmer: Mit ca. 28,28 m² bietet es viel Platz für eine großzügige Sitzlandschaft rund um den offenen Kamin.
- Wintergarten: Die ca. 21,84 m² große Glasoase schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
- Küche & Essen: Der Küchenbereich (ca. 10,87 m²) bietet Platz für moderne Einbauten und ist mit einer gemütlichen Essecke verbunden.
- Eingangsbereich: Ein funktionaler Flur (ca. 11,22 m²) mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC.
Obergeschoss: Privater Rückzugsbereich
Die obere Etage beherbergt die hellen Schlafräume:
- Elternschlafzimmer: Ein sehr geräumiger Raum (ca. 18,92 m²) mit direktem Zugang zum Balkon.
- Kinderzimmer 1: Freundliches Zimmer mit ca. 11,0 m².
- Zimmer 3 (Büro/Kind 2): Ein flexibel nutzbarer Raum mit ca. 12,0 m².
- Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die bayerischen Alpen, insbesondere auf die Kampenwand.
Ausstattung & Highlights
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und technisch auf einen modernen Stand gebracht:
- Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (Anlagentechnik aus 2019).
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte, moderne Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.
- Sanitär: Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit großzügiger Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Fenster: Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss wurden teilweise bereits moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
- Technik: Die Elektroinstallation (inklusive FI-Schalter) sowie die Wasserleitungen wurden bereits 2001 erneuert.
- Parken: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.
- Potenzial: Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Reserveflächen.
