5,3% AFA – Voll vermietetes MFH mit sechs Einheiten und zusätzlichem Bauland! – Bergheim

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 300m² bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung, darunter 2 3-Zimmer Wohnungen mit 54m², 2 3-Zimmer Wohnungen mit 56m² und Balkon, eine Wohnung mit 35m² und eine weitere mit 45m².

Einige der Wohnungen sind langjährig vermietet, wobei keine Mietrückstände bestehen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.478 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich saniert, insbesondere bei Leerstand einer Wohnung. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Wärmedämmung der Fassade, die Isolierung und Neueindeckung des Daches sowie der Einbau von weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, und es stehen zwei Waschkeller für jeweils 3 Parteien zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 durch einen energieeffizienten Gas-Brennwertkessel ersetzt.

Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, bietet darüber hinaus ein interessantes Potenzial. Laut den Planungsunterlagen ist es möglich, neben dem bestehenden Gebäude ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Grundstücksfläche von 2093 m² bietet Raum für ein Wohngebäude mit 552 m² Wohnfläche, bestehend aus 6 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Der Verkauf des Grundstücks beinhaltet die genehmigten Architektenpläne und die positive Bauvoranfrage, sodass einem zügigen Baubeginn nichts im Wege steht.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bereits sanierte Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und einer guten Mieterstruktur verspricht eine solide Rendite, die mittelfristig weiter gesteigert werden kann. Durch die getätigten Sanierungsmaßnahmen und die bereits vorhandene Bauvoranfrage ergeben sich interessante Perspektiven für zukünftige Investitionen.