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Wohnung
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Modern wohnen im historischen Vierseitenhof – Ihr neues Zuhause im Grünen bei Dresden

Kaufpreis 415.000 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 3,90 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine besondere Wohnlage legen. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, bodentiefen Fenstern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die ruhige Hoflage ohne Durchgangsverkehr sorgt für Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rollläden und ein barrierearmer Zugang bieten hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung zukunftssicher. Das denkmalgeschützte Hofensemble verleiht dem Neubau zusätzlich Charakter und Charme.

Die Lage im Dresdner Westen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Innenstadt sind schnell erreichbar, während Erholungsgebiete direkt vor der Haustür liegen.

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Ausstattung

Ausstattungsdetails – diskrete Vorabinformation
Der Neubau innerhalb eines historischen Hofensembles verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Wohnqualität. Die Bauweise folgt aktuellen energetischen und technischen Standards und ist auf langfristige Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt.

Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, wertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitärausstattung. Komfortelemente wie Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und Videosprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Jede Wohneinheit erhält einen privaten Freibereich – in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines zugeordneten Gartens. Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen. Das Gebäude ist in die bestehende Hofstruktur eingebunden und fügt sich gestalterisch harmonisch in das Ensemble ein.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Ruhig gelegen im grünen Stadtteil Zöllmen, bietet der Standort naturnahes Wohnen in historischer Hofstruktur mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet Zschonergrund liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über B173 und A17 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum entstehenden Chipwerk und dem ausgebauten Flughafen stärkt den Standort zusätzlich – ideal für langfristige Wohnrauminvestitionen.

Weitere Angaben und Details finden Sie im ausführlichen Exposé.

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Kaufpreis
415.000 €
Kaufpreis/m²
1.228,40 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
12.7
Mieteinnahmen (Soll)
86.229 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2531124_WE_EG

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