Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim – eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen, Standortstärke und Entwicklungspotenzial in überzeugender Weise vereint. Das Objekt bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Option zur Mietoptimierung legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Gebäude als kompakte, gut bewirtschaftbare Anlageimmobilie. Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, 2017 wurden Arbeiten an den Wasserleitungen durchgeführt und 2024 wurden die Fenster erneuert. Somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung.
Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 88.000 € p. a. und bietet ein Entwicklungspotenzial bis ca. 105.000 € p. a. Das Erreichen dieses Potenzials kann umgehend angestoßen werden, da die letzten Mieterhöhungen 2022 erfolgt sind.
Die Kaufpreisvorstellung für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 2.750.000 €. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Lage suchen – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass sich durch aktives Asset-Management mittelfristig eine Ertragssteigerung realisieren lässt.
