Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Affalterbach. Die ca. 78 m² große Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit separatem Privatbereich sowie einen sonnigen Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer.
Der helle Eingangsbereich erschließt Küche, Gäste-WC und das lichtdurchflutete geräumige Wohn-/Esszimmer. Schlaf-, Kinderzimmer, Flur und Tageslichtbad sind durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt.
Bad und Gäste-WC wurden vor rund drei Jahren komplett saniert (inkl. neuer Wasserleitungen, Fliesen und Sanitärausstattung). Highlight ist die große nahezu bodentiefe Dusche mit Glastrennwand.
Im Preis enthalten ist folgendes Inventar: Glas-Schiebetüren in Wohnzimmer und Küche, großer maßgefertigter Flurschrank im Privatbereich sowie eine Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zzgl. 15.000€).
Haus & Technik
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice, Trockenraum, Wäscheplatz im Freien und Gartennutzung.
2011 erfolgte die energetische Fassadensanierung (WDVS), Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie neuer Rollläden.
Die Ölheizung wurde ebenfalls 2011 neu eingebaut.
Ausreichende Rücklagen sind vorhanden. Aktuell sind keine weiteren Sanierungen geplant.
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Gute Anbindung Richtung Backnang, Marbach und Stuttgart. Naherholung, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Eine solide 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gutem Grundriss, modernisierten Sanitärbereichen, Südbalkon und Einzelgarage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
