Projekt-Exposé – Wohngebiet „Reckwitz II“
Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Reckwitz
1. Projektüberblick
Das Wohngebiet „Reckwitz II“ befindet sich im Ortsteil Reckwitz der Gemeinde Wermsdorf (Landkreis
Nordsachsen). Auf Grundlage eines aufgestellten Bebauungsplanes wurde Baurecht für die Entwicklung eines
kleinen, überschaubaren Wohngebietes geschaffen. Zielgruppe des Projektes sind Projektentwickler oder
Bauträger, die das Gebiet als Gesamtpaket entwickeln und vermarkten möchten.
2. Planungsrecht
Für das Plangebiet besteht ein Bebauungsplan mit der Festsetzung „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ gemäß § 4
BauNVO. Zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl
(GRZ) beträgt je nach Teilbereich 0,3 bzw. 0,4.
3. Erschließung
Das Plangebiet ist verkehrlich über die vorhandene Erschließungsstraße angebunden. Die innere Erschließung
erfolgt über eine neu angelegte, öffentlich gewidmete Erschließungsstraße mit Wendeanlage. Die Versorgung mit
Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser sowie Telekommunikation ist gemäß Planunterlagen gesichert. Das
Niederschlagswasser wird über Versickerungssysteme auf den Grundstücken geführt. Die Löschwasserversorgung
ist gewährleistet.
4. Grundstücke
Grundstück Fläche (m²)
Baugrundstück 1 (892)
Baugrundstück 2 (835)
Baugrundstück 3 (1327)
Baugrundstück 4 (889)
Baugrundstück 5 (1053)
Baugrundstück 6 (950)
Spielplatz (1656)
5. Bodenrichtwert & Marktwert
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Gemeinde Wermsdorf liegt derzeit bei ca. 30 €/m². Für
erschlossenes Bauland wird unter Berücksichtigung der Marktlage ein realistischer Marktpreis von ca. 65 €/m²
angesetzt. Die Vermarktung ist als Gesamtpaket vorgesehen.
6. Entwicklungspotenzial
Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, die ein kleines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entwickeln möchten.
Die überschaubare Größe, die gesicherte Erschließung und das vorhandene Planungsrecht ermöglichen eine
zeitnahe Umsetzung.
