Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass der ca. 8,5 m² große Außenbereich von zwei Zimmern aus erreichbar ist – ein Komfortmerkmal, das den Balkon zu einer echten Erweiterung der Wohnfläche macht.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.
Das Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem Handtuchheizkörper bietet es modernen Komfort ohne Sanierungsbedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung – hier besteht die Freiheit, die individuell bevorzugte Lösung zu wählen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: einer Miele-Spülmaschine, einem Siemens-Induktionskochfeld sowie einem großen Siemens-Kühlschrank. Sie bietet damit eine solide und komfortable Grundlage für den sofortigen Einzug.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen, was sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz unterstützt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Energiekennwert beträgt 98 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen – darunter Fahrradkeller, Waschküche und ein ordentlich angelegter Gemeinschaftsgarten – unterstreichen den insgesamt sehr positiven Eindruck des Hauses.
Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine gute Raumaufteilung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
