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Grundstück
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Großes Traumgrundstück in Sackgassenlage

Kaufpreis 649.000 €
Grundstücksfläche
ca. 985 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1978
Bebaubar nach
B Plan
Erschließung
Vollerschlossen

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen auf diesem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Iserbrooks. Hier finden Sie nicht nur Platz für ein Haus, sondern für ein neues Lebensgefühl.

Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Doppelhaus für zwei Generationen – das Grundstück bietet Ihnen erstklassige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft zeigt bereits eindrucksvoll, was möglich ist: Moderne, zweigeschossige Architektur mit Staffelgeschossen und Flachdächern prägt das gehobene Bild der direkten Umgebung.

Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Vision Realität werden zu lassen.

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Ausstattung

Das Grundstück kann gemäß des Bebauungsplanes "Iserbrook 7" mit den Festsetzungen "WR I" , reines Wohngebiet, in eingeschossiger Bauweise mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus (max. 2 Einheiten) bebaut werden. In unmittelbarer Nachbarschaft sind in den letzten Jahren jedoch auch große, moderne Einfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise sowie Staffelgeschoß mit Flachdach entstanden!

Die Altsubstanz ist vom Erwerber abzureißen.

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Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.02.2026
Gültig bis10.02.2036
Endenergieverbrauch178,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Lebensqualität. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30er-Zone) gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das gewachsene Umfeld besticht durch seinen charmanten, alten Baum- und Pflanzenbestand, der dem Areal eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Der Kindergarten, die Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulformen sind im direkten Umkreis ansässig.

Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Elbe-Einkaufszentrum schnell erreicht, während die Hamburger Innenstadt durch die optimale Anbindung an den ÖPNV perfekt erreichbar bleibt.

Den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet der hohe Freizeitwert der Umgebung: Ob Radtouren in das Naherholungsgebiet Klövensteen oder Ausflüge an die nahegelegene Elbe – hier genießen Sie „Urlaub vor der eigenen Haustür“ in einer der gesuchtesten und grünsten Lagen von Hamburg-Iserbrook.

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Kaufpreis
649.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2530147

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