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Haus
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Sehr schöne Doppelhaushälfte

Kaufpreis 135.000 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend.
Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für alle Bedürfnisse.
Das Doppelhaus, erbaut 1921, wurde 1998 von Grund auf saniert, es wurden zwei Bäder eingerichtet und die Außenanlagen geschmackvoll gestaltet.
In der Zwischenzeit hat die Doppelhaushälfte ständige Verbesserungen erhalten. Die Eichenholztreppe und die Gasbrennwerttherme sind ein Zeichen für das Engagement der Besitzer. Das ist die Basis für einen sorgenfreien Einzug.
Besonders gefällt die Lage am leichten Hang, die einen sagenhaften Ausblick in die Umgebung zulässt. Die beiden Bäder haben natürlich Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch ein kleines Paradies für die Kids oder das Dachstudio für das Homeoffice entstehen.
Die Garage und der angeschlossene Schuppen, beide in massivem Mauerwerk, sind willkommene Gelegenheiten um die Mobilität und das Gartengerät zu sichern.

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Ausstattung

Erdgeschoss:

Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche.

Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller.

Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG.

Fliesen im Bad EG.

Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH.

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.

Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose

Küche 8 Steckdosen

Bad 2 Steckdosen

Diele 2 Steckdosen
Obergeschoss:

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden.

Abstellraum Filzbelag.

Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch.

Zählerschrank für OG und DG

Abstellraum, 3 Steckdosen

Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax )

Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss

Bad 1 Steckdose

Diele 4 Steckdosen
Dachgeschoss:

Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m².

Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann.

Dachfenster zur Westseite.
Keller:

Zählerschrank für KG und EG.

Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand.

Waschküche mit Außentür.

Kartoffelkeller unter Treppe.

Lagerraum unter Badanbau mit Außentür.
Garage und Schuppen:

Holztüren

Elektrik in einfacher Ausführung.

Baujahr
1921 Bauweise Massiv
Dachform
Satteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller)
3 Anzahl Wohneinheiten 1
Keller
Ja, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 Garage
Elektroinstallation
3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter Vorhanden
Heizung
Baujahr Heizung
1998 / 2009 Befeuerung Gas-Brennwerttechnik
Heizungsart
Heizkörper
Sonstige Ausstattungsmerkmale
Terrasse
1 Stück, ca. 10 m²
Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende
Städfte und Gemeinden.

Supermarkt
ca. 1,1 km Schule ca. 350 m
Kindergarten/KiTa
ca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 m
Bushaltestelle
ca. 500 m Autobahn ca. 13,8 km
Bahnhof (Schirgiswalde-Kirschau)
ca. 1,8 km

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Kaufpreis
135.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Roland Hirche

Roland Hirche

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ID: HA2531618

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