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Wohnung
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Hübsche Wohnung in zentraler Lage von Viernheim

Kaufpreis 159.000 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 1 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Komfort und praktischer Lage in Viernheim. Mit einer Wohnfläche von 54 m² erstreckt sich diese 2-Zimmer-Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer Einbauküche, ein modernes Duschbad, einen kleinen Balkon und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnraum optimal ergänzt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie einen Kellerraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Genießen Sie das moderne Wohnen in einer zentralen Lage von Viernheim und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den nahegelegenen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente und ist bereit, Ihren Anforderungen gerecht zu werden.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.01.2018
Gültig bis11.01.2028
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Viernheim, einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Kilometer von der Grenze zu Mannheim und Ludwigshafen entfernt, bietet Viernheim die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe.

- Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Bahn, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Naturliebhaber werden die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten zu schätzen wissen, die perfekte Orte für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur bieten.
- Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren und Flughäfen.

Viernheim ist eine Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien eine ideale Wohnmöglichkeit bietet.

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Kaufpreis
159.000 €
Kaltmiete
550 €
Gesamtmiete
700 €
Hausgeld
287 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Karin Mallison

Karin Mallison

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ID: HA2531732

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