Wohnung

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug & Einzelgarage – Energieklasse B

Kaufpreis 264.900 €

Wohnfläche

ca. 84 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 7,47 m²

Baujahr

1964

Zustand

Gepflegt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Stabilität und Lagequalität.

Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Westbalkon mit Abendsonne, einen Aufzug sowie eine funktionale Raumaufteilung mit separatem WC und praktischem Abstellraum.
Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich mit einer hohen Instandhaltungsrücklage.

Energetisch befindet sich das Gebäude mit Energieklasse C (74 kWh/m²a) und einer 2018 erneuerten Heizungsanlage auf einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten Niveau.

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Die Wohnung verfügt über ca. 83,8 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem separatem WC sorgen für alltagstauglichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum vor der Wohnungstür sowie zusätzlicher Stauraum im Keller bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage machen das Angebot komplett. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und finanziell gut aufgestellt.

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Balkon

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Parkett

Laminat

Garage

Garten

Keller

Abstellraum

A+

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am20.07.2020

Gültig bis19.07.2030

Endenergieverbrauch74 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseB

HeizungsartZentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Reutlinger Innenstadt ist sehr gut. Auch die B28 Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart ist schnell erreichbar.

Eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit, attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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