Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Nürnberg. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1934 und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine marktgängige und gut vermietbare Grundrissstruktur. Die Aufteilung in vier Zimmer ermöglicht eine flexible Zielgruppenansprache – von Familien über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften, was die Drittverwendungsfähigkeit deutlich erhöht.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Strom- und Heizungsanlage erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert. Der bezugsfertige Zustand minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf und reduziert das Instandhaltungsrisiko für den Käufer.
Die Lage in einem infrastrukturell sehr gut angebundenen Stadtteil Nürnbergs mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten sowie ÖPNV sichert eine nachhaltig stabile Mietnachfrage.
Die Wohnung eignet sich sowohl als klassische Buy-and-Hold-Investition als auch als langfristige Vermögenssicherung in einem wirtschaftsstarken Standort.
