Wohnung

Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg – modernisiert, familienfreundlich & in Top-Lage

Kaufpreis 405.000 €

Wohnfläche

ca. 81 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1934

Letzte Modernisierung

2020

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und vollständig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche ein ideales Wohnkonzept für Paare oder Familien.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand – perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Strom- und Heizungsanlage, die Ihnen langfristig Sicherheit und Komfort bietet.

Die gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder ruhige Nächte im Schlafzimmer – hier finden Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Dank der attraktiven Lage in Nürnberg profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders angenehm gestalten.

- 4 gut geschnittene Zimmer
- 2Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer)
- Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 2 Jahren erneuert)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Einbauküche vorhanden
- Erneuerte Strom- und Heizungsanlage
- Dimmbares Licht in Wohn- und Schlafbereichen für eine gemütliche Atmosphäre
- Kellerabteil vorhanden
- Bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand notwendig

Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer Lage, die sowohl für Familien als auch Berufstätige ideal ist.

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Ausstattung

Standard

Einbauküche

Keller

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

PrimärenergieträgerErdgas leicht

Endenergiebedarf234,90 kWh/(m²·a)

Die historische Stadt Nürnberg besticht durch ihre charmante Altstadt sowie moderne Annehmlichkeiten und gilt als attraktiver Wohnort. Das rege Treiben auf den belebten Straßen und die Vielfalt an kulturellen Angeboten machen diese Stadt zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort zum Leben.

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule in der Nachbarschaft befinden. Weiterführende Schulen sowie renommierte Universitäten sind bequem erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner die zahlreichen Parks und Grünflächen genießen oder das pulsierende Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erkunden. Auch die Nähe zur benachbarten Stadt bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

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