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Wohnung
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Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ruhige Lage in Scharnhorst

Kaufpreis 180.000 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Diese ETW bietet alles, was Paare, Singles und Ehepaare mit der Kombination aus Arbeit und Wohnen benötigen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Ergänzend steht ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und praktischen Nebenräumen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option.

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Ausstattung

Herzlich Willkommen in unserer gemütlichen 3,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Treten Sie ein und lassen Sie sich der liebevollen Gestaltung begeistern. Der Flur empfängt Sie mit eleganten Fliesen und einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer überzeugen mit edlem Echtholz Parkett, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer mit einem großen Fenster und einer modernen Dusche ist der perfekte Ort, um frisch in den Tag zu starten. Der neu gestaltete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können. Für Ihre Wäsche stehen eine Gemeinschaft Waschmaschine und Trockenräume zur Verfügung. Fahrräder finden im Fahrradkeller einen sicheren Platz.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebietes mit guter Verkehrsanbindung und einer idyllischen Umgebung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.09.2018
Gültig bis12.09.2028
Endenergieverbrauch131,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme

Lage

In Dortmund-Scharnhorst erleben Sie einen lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U42 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Apotheken.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In Ihrer Freizeit können Sie das Schwimmbad in der Nähe besuchen oder im Naturschutzgebiet Alte Körne die Natur genießen.

Das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, sodass Sie auch mit dem Auto gut angebunden sind.

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Kaufpreis
180.000 €
Hausgeld
336,59 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Payman Alarab

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ID: HA2532060

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