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Haus

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Ensdorf

Kaufpreis 311.000 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 161 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlichem Wohnkomfort suchen. Die Immobilie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und praktische Grundrisslösungen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank großer Fensterflächen wirkt dieser Bereich hell und einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder das Spielen mit Kindern. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft den nötigen Komfort für das tägliche Familienleben.

Das Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen und gleichzeitig von einer guten Wohnlage sowie einer angenehmen Nachbarschaft profitieren möchten.

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Ausstattung

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer soliden und zweckmäßigen Ausstattung, die sowohl funktionale Anforderungen als auch Wohnkomfort erfüllt.

- Praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Küche bzw. gut integrierter Kochbereich
- Isolierverglaste Fenster
- Heizungsanlage zur effizienten Wärmeversorgung
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller / Dachgeschoss
- Stellplatz/Garage

Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ensdorf, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern. Ensdorf zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet ein harmonisches Umfeld zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte.

Die Gemeinde liegt eingebettet am Ostrand des Hirschwaldes, in unmittelbarer Nähe zur Vils, die zu Freizeitaktivitäten wie Paddeln, Radfahren und Wandern einlädt. Die umliegende Landschaft sorgt für hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Einwohner von einer soliden Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie, medizinische Versorger, Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Angebot an Fachärzten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Amberg, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B85 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 sehr vorteilhaft. Dadurch besteht eine gute Verbindung zu regionalen Wirtschaftszentren wie Amberg, Nürnberg und weiteren Zielen in Bayern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.

Ensdorf überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Wohnen in grüner Umgebung und verkehrlicher Anbindung, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle macht, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten.

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Kaufpreis
311.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2531315

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