Dieses solide Reihenhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und jeweils einen Balkon bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 16.680 €.
Kennzahlen für Investoren:
Kaufpreis: 298.000 €
Jährliche Mieteinnahmen: 16.680 €
Bruttorendite: ca. 5,60 %
Kaufpreisfaktor: 17,87
Durch die Ausgestaltung und den Charakter des Objektes eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die neben der Rendite auch die steuerlichen Effekte nutzen möchten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Abschreibung (AfA) bei ca. 4–5 % liegen – ein interessanter Hebel zur privaten Steueroptimierung in Kombination mit Mieteinnahmen. (Konkrete Gestaltung immer in Abstimmung mit dem Steuerberater.)
Das Reihenhaus überzeugt zudem durch eine aufgeräumte Struktur mit nur zwei Wohneinheiten, was den Verwaltungsaufwand überschaubar hält und die Vermietung übersichtlich gestaltet. Ein Objekt, das sich hervorragend eignet, um langfristig Vermögen aufzubauen und steuerlich sinnvoll zu strukturieren.
Energieausweis EG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 136,50 kWh/(qm*a)
Energieausweis OG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 137,60 kWh/(qm*a)
