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Renditeobjekt
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Renditestarke Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Nürnberg

Kaufpreis 525.000 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 170 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit stabiler Vermietbarkeit.

Die ca. 170 m² große Einheit mit 4,5 Zimmern bietet eine flexible Vermietungsstruktur und spricht mehrere Zielgruppen an (Familien, Mehrpersonenhaushalte, WG-Konzepte).

Die moderne Bauweise (Baujahr 2016) sowie der gepflegte Zustand sorgen für ein kalkulierbares Instandhaltungsrisiko und langfristige Werthaltigkeit.

Die aktuelle Vermietung sichert laufende Einnahmen, während das Mietsteigerungspotenzial eine strategische Ertragsoptimierung ermöglicht.

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Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem modernen, vermietungsfreundlichen Standard:

- Baujahr 2016
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- funktionale, gut vermietbare Grundrissstruktur
- gepflegter Gesamtzustand

Die Ausstattung minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne umfangreiche Nachinvestitionen.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und bietet eine Vielzahl von attraktiven Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. In der Nähe gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten.

In der Freizeit können Bewohner die Angebote der Umgebung nutzen, darunter verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Nürnberg. Auch die nächste Stadt ist leicht zu erreichen.

Die Anbindung ist mit einer nahe gelegenen Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnauffahrt ideal für Pendler.

Diese Umgebung bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Bewohner.

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Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
387 €
Kaufpreis/m²
3.088,24 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
29.17
Nettorendite (Soll)
4.57
Nettorendite (Ist)
3.43
Mieteinnahmen (Ist)
18.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
24.000 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2532183

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