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Haus
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Luxuriöse Villa mit traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis 1.249.000 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Nutzfläche
ca. 34 m²
Grundstücksfläche
ca. 498 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Traumvilla ist für Familien, Paare, Entrepreneure und Kapitalanleger gleichermaßen beeindruckend. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre hellen und offenen Räume, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Drei Terrassen überblicken den Garten und laden zum Genießen ein. Erleben Sie hier luxuriöses Wohnen in einer Oase der Ruhe und Entspannung.

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Ausstattung

Willkommen in dieser beeindruckenden Rotklinker-Villa aus dem Jahre 1952. Großzügige 165 Quadratmeter verteilen sich auf insgesamt 6,5 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten.

Die Villa besticht durch ihre bereits im Original hochwertige Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Solnhofener Sandstein und Terrazzo. In den letzten Jahren wurde sie vom Eigentümer, einem Professor für Gestaltung, sorgfältig renoviert und ergänzt. Die Armaturen von Vola stammen von Arne Jacobsen, die Türklinken von Walter Gropius und die Fenstergriffe von Manufactum sind vernickelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine zentrale Diele, eine offene Küche mit Fenster und zwei geräumige Wohnzimmer. Die hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Granit stammt von der renommierten Hamburger Möbeltischlerei Hummel. Ein perfekt integrierter Anbau hat den Raum erweitert für ein großes Esszimmer mit Blick in den Garten und eine Dachterrasse. Genießen Sie die obere Terrasse mit Blick auf den Garten und das Esszimmer, sowie die untere Terrasse neben dem prächtigen Rasen, die von morgens bis abends Sonne bietet.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, 2 charmante Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer erwarten. Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für ein weiteres einzigartiges Schlafzimmer mit Blick über die Eichenkronen. In Verbindung mit der energetischen Dachsanierung kann so die Energieeffizienzklasse C realisiert werden. Diese Maßnahme ist bereits vollständig geplant und genehmigt und kann zum Sommer 2026 fertig geliefert werden.

Der Vollkeller verfügt ebenfalls über ein wohnliches Schlafzimmer, Wirtschafts- und Abstellräume. Der liebevoll angelegte Garten blüht im Frühling mit Kamelien und Rhododendren und das ganze Jahr über mit Rosen. Überzeugen Sie sich noch heute von dem außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie - und denken Sie daran: Das Leben in dieser Villa ist eine Kunst für sich!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1953
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.11.2016
Gültig bis27.02.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf336 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Mit seinen alten Villen in Rotklinker und aus der Gründerzeit ist Marienthal ist ein sehr ruhiger, gepflegter Stadtteil, eine grüne Oase im Osten Hamburgs. In den schönen Gärten findet sich alter Baumbestand ebenso wie auch in den Parkanlagen, dem weitläufigen Stadtwald, dem Wandsbeker Gehölz und den vielen alten Alleen.

Eine hohe Sicherheit und exzellente Lebensqualität machen Marienthal besonders attraktiv. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Spielplätze und Sportanlagen sind ideal zum Laufen, für ausgedehnte Spaziergänge und sicheres Spielen für die Kinder.

Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit Gesundheitsangeboten, dem Krankenhaus Wandsbek, Kitas und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Marienthal ist nur 200m entfernt, ohne mehr als eine Wohnstraße überqueren zu müssen. Weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius- und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, auch die Universitäten in Hamburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind zu Fuß in 5min erreichbar. Zum Wandsbeker Marktplatz gelangt man mit dem Bus in 6min (mit dem fein sortierten "Wandsbek Quarree" und einem täglichen Wochenmarkt voller lokaler und Bio-Lebensmittel). Von dort mit der U1 ist das Hamburger Zentrum in 10min erreicht.

Noch weiter verbessert wird die Anbindung durch die geplante Fertigstellung des ersten Abschnitts der S-Bahn 4 im Jahr 2027, die dann eine fußläufig erreichbare Anbindung mit nur 5 Stationen bis zum Hauptbahnhof (oder 6 bis Jungfernstieg) ermöglicht. In 6min gelangen Sie zur Auffahrt der A24 als schneller Weg mit dem Auto nach Hamburg, Berlin oder an die Ostsee.

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Kaufpreis
1.249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Liedmeier

Christian Liedmeier

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ID: HA2531435

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