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Wohnung
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Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick ins Grüne

Kaufpreis 469.000 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Penthouse überzeugt mit ca. 115 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit drei Zimmern – darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Ein elegantes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der praktische Einbauschrank im Eingangsbereich schafft wertvollen Stauraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Etage, ein Kellerabteil ergänzt das attraktive Gesamtpaket.

Die große Dachterrasse mit weitem Blick über die Umgebung lädt zu entspannten Abenden, geselligen Treffen mit Freunden oder ruhigen Sonnenstunden ein – ein echtes Highlight für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Ausstattung

- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive
- Große Dachterrasse mit Weitblick
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Energieeffizienzklasse C
- Ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage

Diese Penthouse-Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.03.2024
Gültig bis21.03.2034
Endenergieverbrauch90,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und in die umliegenden Regionen. So genießen Sie urbanen Komfort und naturnahes Wohnen in perfekter Kombination.

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Kaufpreis
469.000 €
Hausgeld
560 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2532291

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