Renditestarkes Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial
MFH (9 WE) + EFH | 73.000 € Miete p.a. | Faktor 15,1 mit:
- stabilem Cashflow
- Entwicklungspotenzial
- Sicherheitsabschlag zum Gutachtenwert
- idealer Struktur für private & institutionelle Investoren
- Ein nachhaltiges Bestandsinvestment mit Perspektive.
ECKDATEN:
*Objektart: Mehrfamilienhaus (9 WE) + Einfamilienhaus
*Baujahr: ca. 1900 (beide Gebäude)
*Umfassende Modernisierung: 2015–2016
*Wohneinheiten gesamt: 10
*Wohnfläche gesamt: ca. 699 m²
*MFH: ca. 589 m²
*EFH: ca. 110 m²
*Grundstück: ca. 3.294 m²
*Jahresmiete (Ist): ca. 73.000 €
* Jahresmiete (Soll): ca. 79.000 €
*Kaufpreis: 1.100.000 €
*Bruttorendite (Ist): ca. 6,6 %
*Bruttorendite (Soll): ca. 7,2 %
*Verkehrswert lt. Gutachten (10.11.2025): 1.275.000 €
