Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist familiengerecht, klar strukturiert und vielseitig nutzbar.
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsames Familienleben, Spielen, Essen und Entspannen.
Die separate Küche ist funktional angebunden und kann bei Bedarf geöffnet werden.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Obergeschoss – Rückzugsorte für Eltern & Kinder
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich auf dieser Etage bietet.
Dachgeschoss – flexible Familienreserve
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable, eigenständige Nutzung.
Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder für ein ruhiges Homeoffice.
Über eine Wendeltreppe ist die Empore erreichbar, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich nutzen lässt.
Ein großes Dachatelierfenster mit elektrisch betriebenem Thermo-Außenrollo sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.
Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Vorgarten & Stellplatz
Vor dem Haus befindet sich aktuell ein Stellplatz. Durch die Entfernung des vorhandenen Beetes besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu realisieren.
Garten – ausgezeichnet & naturnah
Der rückwärtige Garten bildet einen geschützten, grünen Rückzugsort und bietet viel Raum für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben im Freien. Der gewachsene Baumbestand prägt die besondere Atmosphäre des Grundstücks, spendet natürlichen Schatten und verleiht dem Garten einen angenehmen, fast parkähnlichen Charakter. Ein vorhandener Gartenbrunnen unterstützt die komfortable Gartenbewässerung. Die naturnahe Gestaltung wurde im Februar 2024 vom NABU Köln in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln ausgezeichnet und unterstreicht den ökologischen Wert dieses besonderen Gartenbereichs.
Ausstattung
- Holzfenster, doppelt verglast
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
Erbpacht – transparent & klar
- Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Zur Hl. Familie, Köln
- Aktueller Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich
- Restlaufzeit Erbpacht: 57 Jahre
Eine Immobilie, die Raum für Familienleben, Entwicklung und eigene Ideen bietet.
Hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst – heute und in Zukunft.
Ideal für Familien, die Platz brauchen, Gestaltungsspielraum schätzen und langfristig denken.
Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr – ein bewusster Vorteil für Käufer, die durch Renovierungen ihren eigenen Stil und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
