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Wohnung
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Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Top-Lage

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 138,79 m²
Nutzfläche
ca. 84,76 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was Paare, Familien mit Kindern und Ehepaare mit der Kombination aus Arbeit und Wohnen suchen. Mit einem Stellplatz für Ihr Auto, einer hochwertigen Einbauküche und voll möblierten Räumen können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Genießen Sie die schöne Ausstattung und die praktische Lage dieser Wohnung, die Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen.

Photovoltaikanlage:

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,2 kWp, einem 10 kWh Batteriespeicher sowie einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge.

Die Anlage wurde über einen Mietvertrag mit der Firma Enpal installiert und befindet sich während der Vertragslaufzeit im Eigentum des Anbieters. Die aktuelle monatliche Mietrate beträgt derzeit 257€ brutto. Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen werden.

Weitere Details zu Vertrag, zur Laufzeit sowie zu den Konditionen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Diese traumhafte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, sondern auch mit einer sehr guten Ausstattung. Die offene Einbauküche, samt aller Möbel, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung.

Über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Hobbyraum ( 35,85m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen separate Kellerräume zur Verfügung, um genügend Stauraum zu schaffen. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die idyllische Umgebung zu erleben.

Dank der vielen Einbauschränke herrscht stets Ordnung und es ist genügend Platz für persönliche Dinge vorhanden. Diese Wohnung bietet ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1981
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.12.2025
Gültig bis11.12.2035
Endenergieverbrauch136,67 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Stadt Wesel bietet eine ideale Lage für Ihr neues Zuhause im Stadtteil Ginderich. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen und sorgen für eine optimale Versorgung.

Auch in puncto Bildung ist Ginderich bestens aufgestellt: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute schulische Entwicklung Ihrer Kinder. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, falls Sie oder Ihre Angehörigen dort studieren.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Ginderich viele Möglichkeiten. Das Zentrum von Wesel ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.

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Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Payman Alarab

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ID: HA2532522

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