Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kusterdingen und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert.
Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur mit funktionalen Grundrissen.
Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten jeweils mehrere Zimmer sowie Badezimmer mit WC. Aktuell sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss noch bewohnt, während die Erdgeschosswohnung frei ist und somit ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung genutzt werden kann.
Die Wohnflächen verteilen sich ungefähr wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer + Bad/WC
Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer + Bad/WC
Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer + Bad/WC
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von etwa 75 m², die als Lager-, Technik- oder Abstellräume genutzt werden können.
Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden 1999 neue Fenster eingebaut sowie 2005 eine Gas-Zentralheizung installiert.
Das Objekt bietet eine solide Basis und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen oder Wertsteigerungen.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Grundstück ca. 484 m²
- Vollunterkellert
- 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
- Wohnfläche insgesamt ca. 210 m²
- EG Wohnung aktuell frei
- OG und DG vermietet
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Neue Fenster (1999)
- Solide Bausubstanz
- Interessant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
