Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² (Erdgeschoss/Obergeschoss, einer Hallenfläche von gesamt 647 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.096 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial für Investoren sowie Projektentwickler.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, ideal für eine langfristige Investition. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen.
Allgemeines:
• Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m²
• Hallenfläche (3 Hallen) von gesamt ca. 655 m²
• Grundstücksfläche von ca. 2.096 m²
• zwei Einzelgaragen verbunden mit einem Carportstellplatz
• langfristiger Mietvertrag vorhanden (10 Jahre Laufzeit)
• Aktuelle Mieteinnahmen gesamt 5700€ (Nettorendite ca. 5,7% mit Entwicklungspotenzial)
• großzügige Wohnung im Obergeschoss mit tollen Ausblick
• großzügiger Hof mit genügend Kundenparkplätzen und Wendemöglichkeiten
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht
• großer Garten mit Gartenhaus für Feierlichkeiten
• zentrale Ölheizung
Die Immobilie liegt in Balingen-Frommern, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges und gut ausgestattetes Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsnutzung ideal geeignet ist.
