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Wohnung
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Investmentangebot für Kapitalanleger, 8 Wohnungen insgesamt 533,94 m² Wohnfläche plus 6 Stellplätze.

  • Mönchengladbach
Kaufpreis 614.000 €
Wohnfläche
ca. 534 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem besonderen Investmentangebot für Kapitalanleger!

In einer kinderfreundlichen Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln befinden sich diese 8 attraktiven Wohnungen zum Verkauf. Insgesamt stehen 533,94 m² Wohnfläche und 6 Stellplätze zur Verfügung, darunter Wohnungen mit Größen von 46,17 m² bis 79 m². Von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnräumen ist für jede Wohnwunsch etwas dabei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Portfolio mit viel Potenzial!

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Ausstattung

8 Wohnungen mit insgesamt 533,94 m² Wohnfläche sowie 6 Stellplätze.

WE 3 63,25 m²
WE 5 46,17 m²
WE 7 64,34 m²
WE 8 76,25 m²
WE 23 64,34 m²
WE 34 76,25 m²
WE 36 64,34 m²
WE 38 79 m²

Besonders attraktiv ist der Zuschuss von der KfW, der mit 40% bis 2,5 Mio. Euro bis Januar 2027 gültig ist. Geplant ist zudem der Austausch der Fenster nach KfW-Vorgaben. Die neuen 3-fach verglasten Fenster liegen bereit und sind bereits bezahlt. Des Weiteren soll die Fassade erneuert werden, um den Dämmwert zu verbessern. Hierfür stehen ca. 180 TEUR in einer Sonderrücklage bereit.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1976
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem sind Universitäten in der Umgebung gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner die Vielfalt an Freizeitaktivitäten in der Umgebung genießen. Das Zentrum von Mönchengladbach ist leicht zu erreichen, und auch die nächste Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

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Kaufpreis
614.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
6.000 €
Jörg Blumenthal

Jörg Blumenthal

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ID: HA2532045

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