Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble in Castrop-Rauxel besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 Garagen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage im Ruhrgebiet mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Garagen beträgt ca. 3.285 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 39.420 € entspricht.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Vorderhaus wurde unter anderem 2010 ein Brennwertkessel für drei Wohnungen installiert, 2012 Teile der Elektroanlage erneuert, 2013 der Abwasser-Hausanschluss bis zur Straße sowie Heizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht. Weitere Maßnahmen folgten 2021 mit dem Austausch einer Gastherme im 1. Obergeschoss, 2022 mit neuen Fenstern und Heizkörpern im Erdgeschoss sowie 2025 mit dem Austausch von drei Fenstern im Obergeschoss.
Auch im Hinterhaus wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2011 eine neue Gasleitung zum Gebäude verlegt und eine komplette Heizungsanlage mit Brennwertkessel für vier Wohnungen installiert. 2013 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss erneuert und 2022 die Hauptwasserleitung größtenteils durch Edelstahlrohre ersetzt. Zusätzlich wurden an beiden Gebäuden 2015 die Fassaden ausgebessert und neu gestrichen. Wasser- und Sanitärinstallationen wie Spülsteine, Toiletten, Wasserhähne, Durchlauferhitzer und Abwasseranschlüsse wurden bei Bedarf laufend erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage mit laufenden Modernisierungen und stabilem Ertragspotenzial in gut angebundener Lage des Ruhrgebiets
