Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 295 m² Wohn-/Praxisfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf einem 875 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Haus verfügt über 14,5 Zimmer, darunter nach einer möglichen Rückumwidmung der derzeitigen Praxisfläche bis zu zehn Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Garage, sieben Außenstellplätze sowie fünf Balkone.
Erdgeschoss – derzeit Praxis, ursprünglich Wohnen
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt zwei Praxiseinheiten, die aktuell als Zahnarztpraxis und Heilpraktikerpraxis betrieben werden. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Behandlungsräume - einen davon mit Zugang auf einen Balkon -, einen gemeinsamen Empfangsbereich, Wartebereich, Gäste-WC sowie eine kleine Küchennische. Vom Empfangsbereich aus gelangt man zudem auf eine Loggia.
Ursprünglich wurde diese Etage jedoch zu Wohnzwecken genutzt. Eine entsprechende Rückumwidmung zu Wohnraum ist grundsätzlich wieder möglich. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich hier erneut eine großzügige Erdgeschosswohnung realisieren – beispielsweise mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Küche sowie Badezimmer.
Obergeschoss – großzügige Wohnung mit Balkon
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit offenem Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen Kaminofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Dachgeschoss – weitere Wohneinheit mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Bäder war ursprünglich eine Küche und kann bei Bedarf wieder entsprechend hergestellt werden, sodass hier eine eigenständige Wohnung entstehen kann.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche klassische Altbauelemente aus. Dazu gehören insbesondere die originalen Holzdielenböden in vielen Wohn- und Schlafräumen, historische Schiebetüren sowie die charaktervolle Holztreppe im Treppenhaus.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück.
Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt:
- 1964: Dachgeschossausbau sowie Neueindeckung des Daches
- ca. 1998: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
- 2000: umfassender Innenausbau und Grundrissanpassungen, Erneuerung sämtlicher Leitungen im Haus, Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Einbau der Küche im Obergeschoss sowie Erneuerung der Fenster und der Balkontür im Erdgeschoss
- 2004: Einbau der Gasheizung
- 2011: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2024: Anstrich von Treppenhaus und Praxisräumen
Ausstattung & Besonderheiten - nach Nutzungsänderung (Praxis im EG wieder zu einer Wohneinheit)
- Baujahr 1939
- ca. 875 m² Grundstück
- ca. 295 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- 14,5 Zimmer
- 10 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ein Gäste-WC
- fünf Balkone/Loggia/Dachterrasse
- drei Wohnebenen
- Kaminofen im Obergeschoss
- Sauna im Keller
- Garage sowie sieben Stellplätze
- hohe Decken und klassische Altbaudetails
- originale Holzdielenböden in vielen Räumen
- historische Schiebetüren und Holztreppe
- Immobilie ab Spätsommer vollständig leerstehend und flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, klassischem Altbaucharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus als Drei-Parteien-Haus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
