Manchmal braucht es mehr als vier Wände. Manchmal braucht es ein Haus, das zwei Familien Raum gibt – ohne dass sie aufeinander stoßen. Genau das bietet dieses Zweifamilienhaus in der Tulpenstraße 6 in Unterföhring: zwei vollständig unabhängige Einheiten, zwei getrennte Eingänge, ein gemeinsames Grundstück von ca. 760 m² – und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist.
Einheit 1 – Erdgeschoss · ca. 90 m² Wohnfläche
Die Erdgeschoss-Einheit umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (27,04 m²), eine funktionale Einbauküche (12,55 m²), ein Schlafzimmer (15,62 m²), ein weiteres Zimmer, Bad und Diele. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit fast 29 m² Nutzfläche, der sich direkt zum Garten öffnet. Dieser lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Wintergarten oder einer ganzjährig nutzbaren Wohnterrasse ausbauen – ein echter Flächengewinn ohne großen Aufwand. Die Einheit liegt ebenerdig, ist barrierennah und mit wenig Aufwand vollständig barrierefrei gestaltbar: ideal für Eltern oder Großeltern, die ihre Unabhängigkeit schätzen, aber die Familie nah wissen wollen.
Einheit 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss · ca. 75 m² WF + Maisonette
Die Obergeschoss-Einheit bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss: ein großzügiger Wohnbereich (22,94 m²), ein Schlaf- und Arbeitszimmer (12,97 m²), eine hochwertige Küche mit Granitarbeitsflächen und sehr gepflegten Markengeräten (9,87 m²), Bad (5,04 m²) und ein weitläufiger Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche). Hier kann man sofort einziehen – kein Kompromiss, kein Zwischenschritt. Das Dachgeschoss schließt die Einheit als Maisonette ab: Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Rückzugsort auf drei Ebenen.
Untergeschoss · ca. 80 m² Nutzfläche mit Wohnraumpotenzial
Im Untergeschoss stehen beiden Parteien ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung: zwei separate Kellerabteile (10,34 m² und 28,5 m²), ein großzügiger Hobbyraum (19,72 m²), Heizraum (9,54 m²) und ein weiterer Kellerraum (12,58 m²). Die hellen, gut proportionierten Räume bieten je nach Genehmigungslage Potenzial zur Umnutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum und würden die nutzbare Gesamtfläche des Hauses erheblich steigern.
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 1987 vollständig saniert und ausgebaut. Geothermieheizung vorhanden. Die Elektrik sollte mittelfristig modernisiert werden – gut planbar im Rahmen einer schrittweisen Renovierung. Sofortige Verfügbarkeit.
→Wohnfläche: ca. 172 m² gesamt (sofort nutzbar) · Erweiterung auf bis zu 300 m² möglich
→Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · ruhige Wohnstraße
→Einheiten: 2 vollständig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen
→Besonderheit: Südbalkon EG als Wintergarten erweiterbar · Keller als Wohnraum ausbaubar
