Grundstück

760 m² Bauland für ein Mfh oder 3-Spänner zentral in Unterföhring. S-Bahn 60 Sekunden.

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 172 m²

Grundstücksfläche

ca. 760 m²

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 52 m²

Gartenfläche

ca. 480 m²

Baujahr

1960

Zustand

Teil/Vollrenoviert

Bebaubar nach

B Plan

Erschließung

Vollerschlossen

Grundstücke dieser Qualität kommen in Unterföhring selten auf den Markt – und wenn, dann nicht lange. Die Tulpenstraße 6 bietet auf ca. 760 m² Grundstücksfläche in etablierter Wohnlage, S-Bahn in 60 Sekunden Fußweg und 2 Minuten Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof, eine Entwicklungsmöglichkeit, die in diesem Marktumfeld ihresgleichen sucht.

Abriss & Neubau · 3 Reihenhäuser · ca. 600 m² Gesamtwohnfläche
Das Bestandsgebäude aus ca. 1960 ist in ordentlichem Zustand, unterliegt keinem Denkmalschutz und steht sofort zur Verfügung. Für Projektentwickler und Bauträger bietet sich der Abriss und Neubau von drei Reihenhäusern bzw. einem 3-Spänner an: Bei einer konservativen Planung mit 3 Vollgeschossen inklusive ausgebautem Dach sind pro Einheit ca. 180–210 m² Wohnfläche realisierbar – Gesamtwohnfläche ca. 600 m². Jede Einheit erhält eine eigene Adresse, ein separates Grundbuchblatt, einen privaten Gartenanteil (ca. 120–150 m²) sowie Garage oder Carport. Neubaustandard KfW 55 oder besser, zeitgemäße Grundrisse für moderne Käufer.

Alternativ: Sanierung, Erweiterung & zweites Gebäude im Garten
Wer den Bestand erhalten möchte, hat ebenfalls attraktive Optionen: Durch Aufstockung im Holzrahmenbau und einen Seitenanbau sind bis zu 300 m² Wohnfläche im Bestand realisierbar. Der großzügige Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) lässt sich als Wintergarten verglasen und als ganzjährig nutzbarer Wohnraum erschließen. Das Untergeschoss mit ca. 80 m² bietet bei entsprechender Belichtung und Genehmigungslage ebenfalls Potenzial zur Wohnraumnutzung und steigert die vermietbare Fläche erheblich. Zusätzlich ist im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ein zweites, vollständig eigenständiges Gebäude realisierbar – der unmittelbare Nachbar hat diesen Weg bereits erfolgreich beschritten und damit einen praktischen Präzedenzfall geschaffen. Alle Grundrisse liegen vor. Energieausweis vorhanden. Sofort beurkundungsfähig.

→Grundstück: ca. 760 m² · Gartenbereich ca. 480 m² · vollständig erschlossen
→Neubaupotenzial: 3 Reihenhäuser · ca. 600 m² WF gesamt · 3 separate Grundbuchblätter
→Erlöspotenzial: 1,5–1,9 Mio. € je Einheit · Gesamterlös ca. 4,5–5,7 Mio. €
→Bestandsalternative: bis 300 m² WF durch Aufstockung/Anbau · 2. Haus im Garten möglich

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Das Bestandsgebäude ist in gepflegtem Zustand und sofort einziehbar. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast – eine gute Basis für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses, die durch die Geothermieheizung weiter unterstützt wird.

Das Highlight der Ausstattung ist die Küche im Obergeschoss: Granitarbeitsflächen, sehr gepflegte Einbaugeräte hochwertiger Marken und ein tadelloser Zustand machen sie zum sofort nutzbaren Mittelpunkt des Wohngeschosses. Hier ist kein Zwischenschritt nötig – einziehen und genießen. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional, sauber und in Ordnung, entspricht jedoch designtechnisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher im Rahmen einer Modernisierung attraktiven Gestaltungsspielraum.

Beide Badezimmer sind vollständig ausgestattet: Das Erdgeschoss-Bad mit Wanne und separater Dusche, das Obergeschoss-Bad komplett gefliest und gepflegt. Im Dachgeschoss bringen Dachflächenfenster viel Tageslicht. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnwärme. Die Geothermieheizung (Erdwärme) arbeitet hocheffizient und bleibt bei jeder Erweiterung vollständig nutzbar – eine kostspielige Neuinstallation entfällt. Der Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) ist als Wintergarten erweiterbar und schafft zusätzliche, ganzjährig nutzbare Wohnfläche. Das Untergeschoss ist grundsätzlich für eine Wohnraumnutzung geeignet. Stellplätze für PKW auf dem Grundstück vorhanden.

→Fenster: Durchgehend doppelt verglast – gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe
→Küche OG: Granit, Markengeräte, gepflegt – sofort einzugsbereit, kein Handlungsbedarf
→Küche EG: Funktional und nutzbar – Modernisierung bietet Gestaltungsspielraum
→Heizung: Geothermie – effizient, kostengünstig, bleibt bei Erweiterung nutzbar
→KfW: Förderung für energetische Sanierung im Zuge der Erweiterung nutzbar

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Balkon

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Parkett

Kamin

Garten

Keller

Abstellraum

Baujahr1960

PrimärenergieträgerErdwärme

HeizungsartZentralheizung

Unterföhring ist kein aufstrebendes Gebiet – es ist längst angekommen. Die Gemeinde gehört zu den teuersten und gefragtesten Wohnlagen im gesamten Großraum München, mit einem stabilen Preisniveau und einer hohen Nachfrage, die das Angebot seit Jahren deutlich übersteigt. Neubaureihenhäuser in dieser Lage erzielen regelmäßig Kaufpreise zwischen 1,5 und 1,9 Mio. € pro Einheit – gestützt durch eine Käuferschicht, die hohe Qualität und absolute Lagegunst zu schätzen weiß.
Die Tulpenstraße 6 liegt in einem ruhigen, verdichtungsarmen Wohngebiet mit vergleichbarer Bebauung und gut funktionierender Infrastruktur. Der S-Bahnhof Unterföhring ist in 60 Sekunden zu Fuß erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in 2 Minuten Fahrzeit – ein Standortmerkmal, das in Kaufentscheidungen dieser Größenordnung regelmäßig den Ausschlag gibt. Schulen, Kindergärten und die gesamte Nahversorgung befinden sich fußläufig. Die Gemeinde Unterföhring zeichnet sich durch moderate Genehmigungsprozesse und eine aktive Gemeindeentwicklung aus – ein verlässlicher Rahmen für Ihre Investitionsentscheidung.

→S-Bahn: 60 Sekunden zu Fuß · München Hbf 2 Fahrminuten
→Marktpreise: Neubau-RH ca. 1,5–1,9 Mio. €/Einheit · stabile, hohe Nachfrage
→Genehmigung: Unterföhring entwicklungsfreundlich · Nachbar-Präzedenzfall vorhanden
→Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkauf fußläufig · Flughafen ca. 25 Min.
→Autobahn: A9 / A99 schnell erreichbar

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