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Haus
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Der Traum vom Eigenheim kann wahr werden !

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Grundstücksfläche
ca. 654 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der charmanten Kurstadt Bad Urach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von 124 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das den Alltag angenehm gestaltet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnfläche für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Die Heizungsanlage wird über Flüssiggas betrieben und bietet damit eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung.

Das Herzstück des Anwesens ist das weitläufige Grundstück von 654 m², das ausreichend Platz für einen individuell gestaltbaren Garten bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Gemüsebeet oder ein Spielbereich für die ganze Familie – hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und punktet mit einer funktionalen Grundrissgestaltung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Die ruhige Lage in Bad Urach, umgeben von der malerischen Schwäbischen Alb, macht dieses Objekt zu einem echten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

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Ausstattung

EFH / Bungalow, senioren-/altersgerecht,
WFL 124 m², Grundstück 654 m², Erstbezug 12/2015,
3 / 4 Zimmer, große Küche,
Bad mit bodentiefer Dusche 1x1 m, keine Badewanne,
zusätzliches Gäste-WC,
DG begehbar, mit OSB-Platten ausgelegt, Haus ohne Keller,
Bauweise massiv, Fußbodenheizung,
Flüssiggastank unterirdisch / Erdtank,
Solar für Warmwasser, Technikraum,
Fliesenbelag in allen Räumen außer Schlafzimmer (Laminat),
breite Türen, Rollstuhlgeeignet,
Wintergarten (BJ 2025),
Fliegengitter-Fenster/Türen an allen Fenstern,
Garage mit Sektionaltor elektr., ca. 6,50 x 4 m mit Anbau, 2/3 Stellplätze,
1 Gartenhaus (ca. 2x2 m, mit Überdachung ca. 3,40 x 3,70 m
1 Gartenhaus ca. 2 x 1,40 m,
Grillplatz mit angebauter überdachter Pergola,
diverse hochwertige Wassertanks für Gartenbewässerung,
Regenrinnen/ Oberflächenwasser- Entwässerung über Rigole etc.,
keine Einspeisung in Kanal,
schön angelegter Garten, neue WPC-Sichtschutzwände

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.02.2026
Gültig bis31.01.2026
Endenergieverbrauch73,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFlüssiggas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Sirchingen, ca. 5 km von Bad Urach entfernt nach dem Albaufstieg. Bad Urach ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Mobilität im Umland erleichtert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Erholungsgebiete prägen die Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

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Oliver Buscemi

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ID: HA2531660

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