Hauptwohnbereich – Großzügiges Familienleben mit Garten und Kamin
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ausstattung & Highlights:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und pflegeleichtem Kunstrasen
- Kamin für gemütliche Stunden
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Praktische Abstellräume
- Hochwertige Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich
- Laminat in den Schlafzimmern
Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Aufteilung & Ausstattung:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Parkett im Schlafzimmer
- Feinsteinzeug im Wohnbereich und Badezimmer
- Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete monatlich
Technik & Energieeffizienz
Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und überzeugt mit moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise.
- Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
- Energiekennwert: 58,7 kWh/(m²·a)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
- Entwässerung über eine gemeinsam genutzte Rigole
Weitere Details
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Wohnfläche insgesamt 164 m²
-Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen
- Gepflegter Gartenbereich
R- uhige, zentrale Lage mit hoher Wohnqualität
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch seine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Die zusätzliche Einliegerwohnung schafft interessante Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise verbindet.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einliegerwohnung sind im Exposé enthalten.
