Raum, Substanz und Modernisierung im Einklang
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer, davon 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss und 2 Zimmer im 1. OG.
Die Raumaufteilung ist funktional, großzügig und familienfreundlich gestaltet. Auch der Keller ist geräumig und soweit trocken. Von hieraus gelangt man trockenen Fußes in die XL Garage.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
