Lage: Exklusive Panoramalage in Schriesheim (Metropolregion RN)
Einheiten: 6 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse
Energie: Solarthermie (Viessmann, 2016) & Photovoltaik (Neu 2023)
Parken: 6 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend saniert
Rendite: Soll-Miete bis zu 95.000 € p.a. (Faktor 19)
Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus auf einem 788 m² großen Grundstück, das modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energetik verbindet. Die sechs großzügigen Wohneinheiten bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und den Bezug zum Außenraum: Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen überdachten Balkon mit Fernblick.
Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen der letzten Jahre besteht kein unmittelbarer Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist das Energiekonzept: Eine Viessmann-Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während die 2023 installierte Photovoltaikanlage die Stromkosten senkt und die Unabhängigkeit erhöht.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv: Aktuell findet eine strategische Neuvermietung statt, um das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.
Ziel-Mieteinnahmen: ca. 85.000 € – 95.000 € p.a.
Rendite-Faktor: ca. 19 – 20,5
Bruttorendite: ca. 4,8 % – 5,1 %
