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Haus
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Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südterrasse, Garage und viel Platz für die ganze Familie

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Gesamtfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus solider Massivbauweise überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Das Haus wurde 1978 errichtet und in den letzten Jahren umfassend instand gehalten. Wichtige Maßnahmen wie neue Fenster und Türen (2017), neue Dachziegel (2018) sowie eine Renovierung im Jahr 2019 sorgen für einen zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich wurde eine Wärmedämmung umgesetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Der Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie eine Garage. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit solider Basis suchen.

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Ausstattung

- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 155 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Baujahr 1978 (Massivbauweise)
- Renovierung 2019
- neue Fenster & Türen (2017)
- Dach erneuert (2018)
- Wärmedämmung vorhanden
- Öl-Heizung (2015)
- Südterrasse + Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Keller + Dachboden
- Garage
- neuer Zaun (2024)

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Bad mit Badewanne
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1978
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.03.2026
Gültig bis15.03.2036
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Schwabach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die sowohl Entspannung als auch Alltagstauglichkeit schätzen.

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Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
3,57%
Verkäufer-/Vermieterprovision
3.57
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2532636

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