Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches, massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890, gelegen in zentraler Lage von Jena. Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 30.720 €, wodurch sich für den Erwerber ein sofortiger, stabiler Cashflow ergibt.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Maßnahmen erfolgten 1997 (Erneuerung von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen inkl. Gas-Brennwerttechnik), 2008 (teilweise Fassadendämmung straßenseitig) sowie zuletzt 2024 durch eine umfassende Innenrenovierung der Wohnungen. Die vorhandene Gebäudestruktur, kombiniert mit der zentralen Lage, macht das Objekt zu einem klassischen Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus solider Substanz, attraktiver Flächengröße, guter Mietstruktur und der Möglichkeit, durch weitere energetische Maßnahmen langfristig sowohl Miete als auch Marktwert zu erhöhen.
