DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet die seltene Kombination aus historischem Flair und einem Sanierungsstandard auf Neubau-Niveau. In einer der wertstabilsten Lagen Stuttgarts gelegen, profitieren Sie hier von einem sofortigen, hohen Cashflow und einer exzellenten Mieterstruktur.
Kaufpreis: 2.350.000 €
Mieteinnahmen (Kalt): 8.000 € monatlich / 96.000 € jährlich
Nettoorendite: ca. 4,1 %
Wohneinheiten: 7 Einheiten (ca. 364 m² Gesamtwohnfläche)
Zustand: Kernsaniert 2022 – Neuwertiger Zustand ohne Instandhaltungsstau
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 1924 errichtete Gebäude wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien kernsaniert. Auf drei Etagen verteilen sich 16,5 Zimmer, die durch intelligente Grundrisse und eine luxuriöse Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung ist ein Unikat: Von der kompakten Single-Wohnung bis zur großzügigen Maisonette mit Loft-Charakter wird hier jedes Bedürfnis des modernen Stadtlebens bedient.
DIE AUFTEILUNG: EIN RUNDGANG
Stellen Sie sich vor, Sie betreten das Haus und erleben die durchdachte Architektur:
- Erdgeschoss: Hier befindet sich die großzügige 3-Zimmer-Hauptwohnung. Ein weitläufiger Wohn-Essbereich bildet das Zentrum, ergänzt durch helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad.
- Die Etagenwohnungen: Smarte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, perfekt für "Young Professionals". Offene Wohn-Koch-Bereiche und effiziente Zonierungen machen diese Einheiten zu begehrten Mietobjekten.
- Dachgeschoss-Highlights: Die Maisonette-Einheiten bieten ein spektakuläres Wohnerlebnis. Offene Raumwirkungen, Treppenleitern zu Schlafgalerien und weitläufige Terrassenflächen mit Blick über die Stadt sorgen für maximale Exklusivität.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie wurde technisch und optisch vollständig erneuert:
- Böden: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen für eine warme, exklusive Atmosphäre.
- Küchen: Jede der 7 Einheiten ist bereits mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
- Bäder: Luxuriöse Tageslichtbäder mit modernen Armaturen, eleganten Fliesen und wahlweise Dusche oder Badewanne.
- Technik: Neue Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2022) sorgen für energetische Effizienz (Energieklasse D) und eine einfache, mietergenaue Abrechnung.
- Außenflächen: Ca. 50 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung.
- Parken: Ein Außenstellplatz direkt am Haus.
- Substanz: Vollständig erneuerte Elektrik, Sanitärinstallationen und Fenster – ein sorgenfreies Investment.
