Garten vorderes Grundstück 1.2 - (KI generiert)

Grundstück

Großzügig bauen statt viel Garten pflegen – Süd-Grundstück für ein Einzel- oder Doppelhaus

Kaufpreis 599.000 €

Grundstück

ca. 750 m²

Baujahr

1927

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, bietet dieses ca. 750 m² große Teil-Grundstück die ideale Basis für die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Der positive Bauvorbescheid (vom 16.10.2024) erlaubt eine weiteres Einzel- oder Doppelhaus im vorderen Teil des Grundstücks. Wichtigste Merkmale B-Plan: zwingende Baufenster sind einzuhalten, GRZ 0,8, GFZ 1,2 und WIIo

Wichtig! das gesamte Grundstück ist ca. 1.510 m² groß, der in dieser Anzeige angebotene Teil bezieht sich ausschließlich auf den vorderen Grundstücksteil.

Das Grundstück ist ca. 23 m breit und im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 20 m tiefes Baufenster, welches im B-Plan (Rissen 5) fest verankert ist - aktuell bebaut mit einem vermieteten Einfamilienhaus zzgl. Anbau. Auch der hintere Grundstücksteil steht zum Verkauf!

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Das Grundstück besticht vor allem durch seine optimale Südausrichtung, die lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Stunden im eigenen Garten garantiert. Aktuell befindet sich auf dem Areal noch ein Einfamilienhaus, dessen Abriss Platz für eine moderne, großzügige Architektur schafft. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan Rissen 5, der eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern vorsieht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu realisieren, was Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.

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A+

Baujahr1927

EnergieausweistypBedarfsausweis

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerGas

Energieeffizienz KlasseH

Endenergiebedarf453,5 kWh/(m²·a)

HeizungsartGasheizung

Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast dörflichen Idylle mit der erstklassigen Infrastruktur Rissens. Die Nähe zur Elbe und dem Forst Klövensteen bietet einen unschätzbaren Freizeitwert, während der charmante Rissener Ortskern mit Geschäften, Cafés und der S-Bahn-Anbindung schnell erreicht ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der stabilsten und lebenswertesten Lagen Hamburgs zu erfüllen und ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.

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