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Wohnung

Urbanes Wohnen am KaDeWe – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Kaufpreis 610.000 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1961

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70 m² eine ideale Kombination aus zentraler Lage und funktionalem Komfort. Gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Schnittstelle zwischen Schöneberg und Wilmersdorf, besticht die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und den weiten Blick über die Stadt.

Dank des Aufzugs und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Ob als Eigennutzung für Stadtliebhaber oder als wertstabile Kapitalanlage – die bezugsfreie Übergabe ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Highlights der Ausstattung
Wohnkomfort: Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m².
Außenbereich: Sonniger Balkon mit Entspannungsgarantie.
Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug direkt in die Etage.
Extras: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und ein privates Kellerabteil für ausreichend Stauraum.
Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

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Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1961
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf118,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Lage: Zwischen Tradition und Moderne
Die Ansbacher Straße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier verschmelzen der gediegene Charme von Wilmersdorf und die lebendige Urbanität Schönebergs zu einer einzigartigen Wohnqualität.

Infrastruktur & Lifestyle
Shopping der Extraklasse: Das weltberühmte KaDeWe und der Kurfürstendamm liegen buchstäblich direkt vor Ihrer Haustür.

Kulinarik & Freizeit: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer erstklassigen Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße (U3/U1) sowie Verbindungen zur U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt.

Wohnumfeld: Ein sicheres, gewachsenes Viertel mit einer ausgewogenen Altersstruktur und hoher Lebensqualität.

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Kaufpreis
610.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
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Verkäufer-/Vermieterprovision
0

Boban Mitrovski

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ID: HA2531997

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