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Haus
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Exklusives, modernisiertes Reihenhaus mit gehobener Ausstattung in Puchheim, München

Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Gesamtfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 237 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus in Puchheim bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 123 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente auf zwei Etagen. Es besticht durch seine gehobene Ausstattung und die liebevoll durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Ein besonderes Highlight ist das geräumige, L-förmige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit seinem Echtholz-Parkett für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die modern eingerichtete Küche, die im Jahr 2018 installiert wurde, bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer und gemütliche Familienessen. Ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder Büro. Ein Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt, lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer wurde zwischen 2017 und 2018 komplett modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im Keller gibt es einen großen Hobby-Partyraum, einen Waschkeller, einen Abstellraum und einen Heizungskeller. Die reine Gartenfläche beträgt ca. 60 m² und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage.

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Ausstattung

Das Reihenhaus punktet mit seiner gehobenen Ausstattung. Im Jahr 2017 wurden moderne, einbruchhemmende 3-Scheiben-Fenster eingebaut, die einen Wärmewert von 0,7 aufweisen. Die Sicherheit wird durch eine wärmedämmende Eingangstür mit Fingerabdruck und Kamerafunktion erhöht. Im Wohnzimmer sorgt Echtholz-Parkett für ein behagliches Ambiente, während in den restlichen Räumen Villeroy & Boch Fliesen verlegt wurden. Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung im Wert von ca. 14.000 Euro. Die Badezimmer wurden komplett modernisiert und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Rollos im gesamten Haus sind elektrisch steuerbar und können bei Bedarf auch manuell bedient werden. Im Keller befindet sich ein Glasfaseranschluss und eine Netzwerkverkabelung. Im Außenbereich ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise überdacht. Für das Grillen gibt es ein kleines Schutzdach.

Aufstockung im Dach möglich - Baugenehmigung bereits vorhanden

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.03.2026
Gültig bis10.03.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf174,94 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Puchheim, einer begehrten Wohnlage in Bayern. Puchheim ist bekannt für seine gute Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Puchheim ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von München. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Ikarus-Center, AEZ, Lidl, Penny und Rewe. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Zur Freizeitgestaltung laden ein Schwimmbad mit Liegewiese und ein Fußballverein ein. Ein Golfplatz befindet sich in etwa 1,8 Kilometer Entfernung. Für Naturliebhaber gibt es umliegende Bauernhöfe mit Hofläden, die frische regionale Produkte anbieten.

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Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30.000 €

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